Wuuuunderschöööne, guete Morge 🥰😍🧘🏽‍♀️😅

Ich hoff es gaht allne guet💪🏽😊
Ich habe wiedermal eine Frage, diesmal bzgl. Miete - Wer kann mir das beantworten?🤷🏽‍♀️😁
Eine Freundin von mir, IHR Partner, hat sich Selbständig gemacht als Tattoowierer.
Dafür brauen sie auch ein Zimmer in der Whng.
Bzgl. Lärm - Eine 4-köpfige Familie wäre da definitiv lauter 🤭😝
Nun droht eine Kündigungsandrohung. In der steht - inerhalb von 30 Tagen müssen sie die Gewerbschaft auflösen, ansonsten wird gekündigt.
Telefonisch haben sie schon Mal mit der Verwaltung gesprochen und da war noch alles i.o.
Meine Frage(n) :
1.Darf der Vermieter verlangen, dass in 30 Tagen das Geschäft aufgelöst werden muss? / Ansonsten müssen Sie raus?wan?
2.Dürfte nun meine Freundin auch inerhalb 30 Tagen kündigen, wen sie nun schon eine Wohnung hätten? Da Sie ja schon eine Kündigungsandrohung haben.

Herzlichen Dank für all Eure hilfreiche Antworten. 🥰😊