Mieterrecht

Ich wohne in einem Block. Der wurde vor ca 35 Jahren zuletzt saniert. Küche usw uralt. Auch die Haustür ist nur eine dünne Tür. Nebenan hat es den 1:1 selben Block. Seit letzt Jahr ALLES neu. Auch die Fassade die Aspest enthält. Neuer Spielplatz usw.
Nun meine Frage: was MUSS der Vermieter tun? Spielplatz ist eine Stolperfalle plus Schaukel ist bald durch und fällt dann runter.
Wie sieht es aus mit der Wohnungsrenovation usw? Oder dem Aspest?